คำนวณผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยขั้นบันได

เพราะถ้าคิดจากอัตราโปรโมชัน ค่างวดจะน้อยกว่าดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน ทำให้หนี้ไม่ลดลงเลย ธนาคารจึงกำหนดค่างวดขั้นต่ำจากอัตราที่สูงกว่า เพื่อให้ผ่อนหมดภายในกำหนดสัญญา ผลพลอยได้คือช่วงโปรโมชันจะตัดเงินต้นได้มากกว่าปกติ ทำให้ผ่อนหมดเร็วกว่ากำหนด

ส่วนใหญ่ผูกกับอัตราอ้างอิงของธนาคาร เช่น MRR ลบส่วนลดที่ตกลงกันไว้ ตัวเลขนี้เปลี่ยนได้ตามภาวะดอกเบี้ย เครื่องมือจึงให้กรอกเอง ไม่ได้ตั้งค่าตายตัวไว้ ให้ดูจากสัญญาหรือสอบถามธนาคาร

ช่วยมาก เพราะเงินที่จ่ายเกินค่างวดตัดเข้าเงินต้นทั้งก้อน ทำให้ดอกเบี้ยของงวดถัดไปน้อยลงทันที ลองใส่ยอดผ่อนเพิ่มในช่องแล้วดูจำนวนงวดที่ลดลงและดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

ธนาคารส่วนใหญ่ดูภาระผ่อนทุกก้อนรวมกันไม่ให้เกินราว 40% ของรายได้ต่อเดือน ตัวเลข "รายได้ที่แบงก์มักขอ" ที่แสดงจึงเป็นเกณฑ์คร่าว ๆ เท่านั้น แต่ละธนาคารใช้เกณฑ์ต่างกันและยังดูประวัติเครดิต อาชีพ และภาระหนี้เดิมประกอบด้วย

ยังไม่รวม ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่าประเมินหลักทรัพย์ ประกันอัคคีภัย และประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อเป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่ไม่ได้อยู่ในค่างวด